Економічна дивергенція регіональних ринків первинної нерухомості в умовах екзогенних безпекових шоків

Abstract

У роботі проаналізовано трансформацію ринку первинної нерухомості України в умовах воєнного стану, що призвела до глибокої регіональної кластеризації активів. На прикладі порівняльного аналізу полярних безпекових зон (Ужгород та Запоріжжя) досліджено динаміку цін у номінальному та реальному вимірах, виявивши фундаментальну дивергенцію ринкових трендів. Встановлено, що тилові регіони формують «ринок продавця» зі стійким зростанням вартості, тоді як у прифронтових зонах спостерігається «пастка ліквідності» та реальне знецінення капіталу в доларовому еквіваленті. Автори емпірично підтверджують формування критичного «безпекового спреду», який зріс у чотири рази та став головним макроекономічним параметром ціноутворення. Доведено, що національний ринок нерухомості розділився на дві економічно незалежні системи: одна функціонує за ринковими механізмами, а інша – у режимі мінімізації збитків. Результати дослідження наголошують на необхідності нових підходів до оцінки ліквідності заставного майна та врахування фактору «інвестиційної інерції» при плануванні відбудови.